Юридическая поддержка

Наша компания в сотрудничестве с БН «Венера» готовы оказать квалифицированную юридическую поддержку в области оформления земельных участков, прописки и дать грамотную консультацию по интересующему Вас вопросу. Юридическую поддержку Вы можете получить по телефону (4012) 37-34-35.

Экспертиза земельного участка

На многие земельные участки имущественные права владельцы не оформили, а следовательно отчуждение третьим лицам (продажа, дарение) по закону невозможно. Однако, на рынке недвижимости есть предложения купить дачный, садовый участок по «записи» в членскую книжку, что категорически неприемлемо. Членская книжка должна быть на основании необходимых документов. Например, в Калининграде этот вопрос актуален в местах садоводческих товариществ, т.к. пользование такими участками осуществляется из поколения в поколение.

Необходимо позаботится о наличии не только пакета правоустанавливающих документов, который состоит из определенного перечня, но и, во избежание «подводных камней», провести полную проверку данного участка.

Если Вы выбрали участок, предназначенный под индивидуальное строительство и личное подсобное хозяйство, нужно обратить внимание не только на правоустанавливающие документы, но и на обременения, ограничивающие Вас в осуществлении задуманного (см. «Прописка» ниже).

Такую услугу могут оказать наши специалисты. Мы проследим историю земли, начиная с момента первичного ее выделения, на каком праве у продавца находится земельный участок, какие у него есть документы, каковы категория и вид разрешенного использования. Проверим отсутствие арестов, наличие долгов и запрещений из компетентных органов.

Прописка

Желание иметь прописку в построенном доме должно соответствовать возможности это сделать. Решение прописаться должно быть принято на первом этапе Ваших действий, а именно при выборе земельного участка. Возможность прописки определяется категорией назначения земли (раздел Советы для начинающих), а также существующим обременением на земельный участок.

Обременения земельных участков
Сервитуты общественных и физических лиц Ипотека
Ограничения в использовании (природоохранные зоны, зоны историко-художественного значения) Прохождение газопроводов, ЛЭП, автомобильных и железных дорог
Изъятие для государственных нужд Охранные зоны водоемов

Именно на земельном участке категории земли поселений, выделенного под индивидуальное жилое строительство, можно не только построить дом, но и прописаться в нем. Строительство дома и прописка возможны на землях поселений, выделенных под личное подсобное хозяйство, также на землях сельхозназначения. Например, существуют земельные участки сельхозназначения с разрешенным видом использования под индивидуальное жилое строительство. Особое внимание нужно обратить на земельные участки категории «земли сельхозназначения» с видом разрешенного использования: «садоводство» или «огородничество» или «дачное ведение хозяйства». Если вид разрешенного использования – «дачный», то вы имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. Если это «садовый» участок, то вы имеете право построить жилой дом. При «огородном» участке вы не имеете права ни строить жилой дом, ни регистрироваться. Однако, и на «дачных» участках часто возникают проблемы с регистрацией. Если у вас есть участок сельхозназначения с видом разрешенного использования под дачное строительство, то в доме на таком участке прописка возможна.Для строительства и постоянного проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения или личного подсобного хозяйства, покупателю надо становиться ПБОЮЛ — фермером с соответствующим сертификатом. Однако и здесь существуют свои особенности, например, участок, обремененный телефонным кабелем не является препятствием для прописки. Для достижения Ваших целей потребуются специалисты, имеющие опыт в общении с местными чиновниками и различными службами.

Консультации

Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов по конкретному вопросу или как без лишних затрат и усилий прийти к желаемому результату.

Например, к нам также обращаются уже с понравившимся земельным участком. Наша задача проверить наличие необходимых документов для его дальнейшей покупки или собрать пакет документов для его регистрации в собственность, проверить наличие обременений, выяснить выделены ли границы участка, существует ли возможность строительства на нем дома, а также сопроводить саму сделку купли-продажи (подготовить договор купли-продажи, передаточный акт, организовать передачу денежных средств, оплатить гос.пошлину, осуществить подачу документов на государственную регистрацию).

Возможно, Вы сделаете выбор из имеющихся в нашей базе земельных участков, а также можно осуществить подбор земельного участка по Вашим критериям в Калининграде и Калининградской обл.

Вы владелец квартиры и у Вас есть желание стать хозяином собственного дома? Мы найдем вариант, который подойдет именно Вам.

Например, оценим и подготовим квартиру к продаже, найдем покупателя и осуществим продажу квартиры или оформим выгодный кредит под залог имеющейся недвижимости, тогда Вы становитесь обладателем не только собственного дома, но и остаетесь владельцем квартиры, проживаете там, пока строится Ваш дом.

Если Вы уже стали счастливым обладателем собственного дома, мы поможем Вам оформить его в собственность (произвести инвентаризацию, встать на кадастровый учет, получить все необходимые документы, а также Свидетельство о государственной регистрации права).

Процедура оформления в особенности очень актуальна для владельцев домов, расположенных на садовых и дачных обществах.

Регистрация (прописка) в правильно оформленном объекте недвижимости не представляет особой сложности. Важно иметь пакет документов, который предоставит Вам такую возможность.

Юридическую поддержку Вы можете получить по телефону (4012) 37-34-35.

Наши партнеры

X